9411,13%0,46
34,56% 0,25
36,04% -0,51
3000,45% 1,31
5010,37% 1,12
Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre;
T.C.
DENİZLİ 4. İCRA DAİRESİ
2018/84 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, 826 Ada, 2 Parsel, ŞEMİKLER Mahalle/Köy, Cinkaya Mevkii, C/1 2 Nolu Bağımsız Bölüm
TAŞINMAZINDURUMUANA TAŞINMAZ; Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu site 11.815,00 m2 imar parseli üzerinde betonarme karkas yapı tarzında A, B, C ve D bloklar olmak üzere toplam 4 adet bloktan oluşmaktadır. Taşınmazın yer aldığı C blok bodrum kat + zemin kat + 8 normal kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında ortak alanlar, zemin katta 2 adet işyeri ve diğer normal katlarda 4 er adet mesken olmak üzere toplam 34 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Site girişi ve blok girişi Cinkaya Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. Blok girişi zemin kattan sağlanmakta olup, giriş kapısı otomatik çelik kapıdır. Binanın merdivenleri mermer kaplama olup korkulukları alüminyum doğramadır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup ısınma merkezi kalorifer ile yerden ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Ana gayrimenkulde 2 adet asansör bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi ve bahçe tanzimi tamamlanmış vaziyette olduğu tespit edilmiştir. Sitede yeşil alan, 2 adet açık havuz, çocuk parkı, basketbol sahası ve otopark bulunmaktadır.
BAĞIMSIZ BÖLÜM; Kıymet takdir konusu C Blok, 1. Kat, 2 bağımsız bölüm numaralı mesken bina girişine göre sol ön cephede konumludur. Daire 149,40 m2 NET, 174,03 m2 BRÜT kullanım alanına sahip olup antre, salon, mutfak, 4 oda, giyinme odası, çamaşır odası, banyo, ebeveyn banyosu, wc-lavabo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire içerisinde antre, mutfak ve ıslak hacim zeminleri seramik kaplama, oda hacimleri ise laminant parke kaplamadır. Kuru hacim duvarları alçı sıva üzeri boyalı, ıslak hacim duvarları ise seramik kaplamadır. Kuru hacim tavanları spotlu asma tavan, ıslak hacim tavanları ise pvc asma tavandır. Daire dış kapısı çelik kapı, iç kapılar lake kapıdır. Pencereler pvc doğramadır. Mutfakta tezgâh granit, dolaplar mdf doğramadır. Ön ve arka cephedeki balkonlar cam balkonla kapatılmıştır. Dairede ısınma merkezi kalorifer ile yerden ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Bina 6 yıllık olup, 4-A yapı sınıfı grubundadır.
TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ
Kıymet takdir konusu taşınmaz Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Şemikler Mahallesi, Cinkaya Bulvarı, No:104C, Irmak Kent Sitesi, C Blok, 1. Kat, D:2 posta adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşım için; Bölgenin ana arterlerinden olan Osman Gazi Caddesi ile Cinkaya Bulvarı kesişimi referans alındığında Cinkaya Bulvarı üzerinden kuzeydoğu yönünde 175 metre ilerlendiğinde kıymet takdir konusu taşınmaz sol kolda konumludur. Taşınmaza ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergâhı ve durağına yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede teknik altyapı ve üst yapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Ali Söylemez Aile Sağlığı Merkezi, Şemikler Ortaokulu ve Aydem Fen Lisesi yer almaktadır. Taşınmazın ayrıntılı özellikleri dosyamızdaki bilirkişi raporunda mevcuttur.
Adresi : Şemikler Mah. Cinkaya Bul. No:140C, Irmak Kent Sitesi C Blok 1. Kat D.2 Merkezefendi / DENİZLİ
Yüzölçümü : 11.815 m2
Arsa Payı : 164/23630
İmar Durumu : Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı içerisinde kalmaktadır. Kat sayısı 10, İnşaat tarzı Yapılaşma Şartları; Emsal: 1,50 ön cepheden 7 metre, yan cepheden 5 metre ve arka cepheden 20 metre çekme mesafesi mevcuttur.
Kıymeti : 1.750.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibi
1. Satış Günü : 05/10/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 02/11/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Merkezefendi Belediyesi Mezat Salonu - Adalet Mah. Kazım Karabekir Cad. No:23 MERKEZEFENDİ / DENİZLİ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/84 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
